Servei pericial · Immobiliari i taxacions
Peritatge de Vicis Ocults a Compravenda d'Immobles
Detecció pericial de defectes estructurals, humitats, filtracions i problemes de fonamentació per a reclamacions judicials al venedor o constructora
Sense compromís · Et respon un perit judicial
- 4,9/5 · 115 valoracions
- +790 expedients amb resultat favorable
En poques paraulesResposta directa, sense lletra petita
El peritatge de vicis ocults és un dictamen tècnico-constructiu que identifica i quantificals defectes greus d'un immoble que no eren apreciables en el moment de la compravenda, i permet al comprador reclamar al venedor oa la constructora per incompliment contractual o responsabilitat decennal. A MIA Perits elaborem dictàmens conforme a la LEC amb ratificació presencial en seu judicial.
- Àmbit
- Presencial a Catalunya i Madrid
- Pressupost
- Tancat, després d’estudiar el cas
- Ratificació
- Tarifa al full d’encàrrec; només es cobra si es fa
Amb més detall.
La compra d'un habitatge és una de les inversions més importants de la vida. Quan mesos després apareixen esquerdes estructurals, humitats persistents o problemes de fonamentació que no s'apreciaven a la visita, el comprador se sent defraudat i necessita un peritatge que demostri l'existència del vici ocult i la seva anterioritat a la compra.
Com detectem els vicis ocults
El nostre procés combina infraroja per detectar ponts tèrmics i filtracions, humedímetres d'alta precisió per mesurar el grau d'humitat en murs i forjats, i endoscòpia per examinar cavitats internes sense necessitat d'obres. Tot això recolzat per una anàlisi documental de plànols i memòria de qualitats.
Valor jurídic de l'informe
El nostre informe pericial no només descriu el defecte, sinó que n'estableix l'origen, l'antiguitat i el cost de reparació. Això és clau perquè el jutge o tribunal pugui determinar si el vici existia abans de la compra i si el venedor o la constructora han de fer front a la indemnització. Comptem amb àmplia experiència en procediments de responsabilitat decennal (article 17 de la LOE).
De la trucada a la sala.
- 01
Formalització de l'encàrrec pericial prejudicial o judicial.
- 02
En un termini aproximat de 24 hores el perit expert us truca per coordinar la visita tècnica.
- 03
Es remet la documentació necessària mitjançant els canals oficials del despatx.
- 04
Elaboració de l'informe pericial visat i quantificació del dany.
- 05
En cas de judici, es tria ratificació telemàtica o presencial en seu judicial.
Preguntes sobre aquest servei.
Quin és el termini per reclamar per vicis ocults a Espanya?
El termini general és de 6 mesos des del lliurament de limmoble per a accions de sanejament per vicis ocults (art. 1490 Codi Civil), llevat que hi hagi responsabilitat decennal de la constructora, que amplial termini a 10 anys des de lacabament de lobra.
Quina diferència hi ha entre un vici ocult i un defecte dacabat?
El vici ocult és un defecte greu que fa l'immoble impropi per al seu ús o en disminueix el valor de manera significativa, i no era apreciable en el moment de la compra. Els defectes dacabat són estètics i no afecten la funcionalitat estructural de ledifici.
És necessari visar l'informe de vicis ocults?
Sí, al nostre despatx visem tots els informes patològics per un arquitecte tècnic o arquitecte superior col·legiat, cosa que reforça la seva validesa probatòria i evita impugnacions per falta de rigor tècnic.
On actuem amb aquest servei.
- Badalona
- Barcelona
- Berga
- Castelldefels
- Cerdanyola del Vallès
- Cornellà de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Figueres
- Gavà
- Girona
- Granollers
- Igualada
- L'Hospitalet de Llobregat
- La Seu d'Urgell
- Lleida
- Madrid
- Madrid Centro
- Madrid Chamartín
- Madrid Chamberí
- Madrid Salamanca
- Madrid Tetuán
- Manresa
- Mataró
- Mollet del Vallès
- Prat de Llobregat
- Reus
- Rubí
- Sabadell
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Celoni
- Sant Cugat del Vallès
- Tarragona
- Terrassa
- Vic
- Viladecans
- Vilanova i la Geltrú
També et pot interessar.
- 01
Taxació Contradictòria en Execucions Hipotecàries i SubhastesPeritatge independent per impugnar el valor de subhasta dun habitatge o local, reduint la base dexecució i protegint el patrimoni del deutor
- 02
Peritatge Estructural i Avaluació d'Edificis amb Risc de Col·lapseAvaluació tècnica de l'estabilitat i seguretat d'estructures de formigó, acer i fusta per a litigis per col·lapse, rehabilitació o responsabilitat desenal
- 03
Taxació judicial per a herències i divorcisValoració pericial de propietats i actius per al repartiment equitatiu a particions d'herència i inventaris matrimonials
Explica’ns el teu cas.
Et respon un perit judicial. Si el teu cas no té recorregut tècnic, t’ho direm igual de clar.
Horari d’atenció: Dl–Dj 9:00–13:30 i 15:00–18:00 · Dv 9:00–14:00