Servicio pericial · Inmobiliario y tasaciones
Peritaje de Vicios Ocultos en Compraventa de Inmuebles
Detección pericial de defectos estructurales, humedades, filtraciones y problemas de cimentación para reclamaciones judiciales al vendedor o constructora
Sin compromiso · Te responde un perito judicial
- 4,9/5 · 115 valoraciones
- +790 expedientes con resultado favorable
En pocas palabrasRespuesta directa, sin letra pequeña
El peritaje de vicios ocultos es un dictamen técnico-constructivo que identifica y cuantifica los defectos graves de un inmueble que no eran apreciables en el momento de la compraventa, permitiendo al comprador reclamar al vendedor o a la constructora por incumplimiento contractual o responsabilidad decenal. En MIA Peritos elaboramos dictámenes conformes al Art. 335.2 de la LEC con ratificación presencial en sede judicial.
- Ámbito
- Presencial en Catalunya y Madrid
- Presupuesto
- Cerrado, tras estudiar tu caso
- Ratificación
- Tarifa en la hoja de encargo; solo se cobra si se realiza
Con más detalle.
La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes de la vida. Cuando meses después aparecen grietas estructurales, humedades persistentes o problemas de cimentación que no se apreciaban en la visita, el comprador se siente defraudado y necesita un peritaje que demuestre la existencia del vicio oculto y su anterioridad a la compra.
Cómo detectamos los vicios ocultos
Nuestro proceso combina la inspección visual con técnicas de diagnóstico no destructivo: termografía infrarroja para detectar puentes térmicos y filtraciones, humedímetros de alta precisión para medir el grado de humedad en muros y forjados, y endoscopia para examinar cavidades internas sin necesidad de obras. Todo ello respaldado por un análisis documental de planos y memoria de calidades.
Valor jurídico del informe
Nuestro informe pericial no solo describe el defecto, sino que establece su origen, antigüedad y coste de reparación. Esto es clave para que el juez o tribunal pueda determinar si el vicio existía antes de la compra y si el vendedor o la constructora deben hacer frente a la indemnización. Contamos con amplia experiencia en procedimientos de responsabilidad decenal (artículo 17 de la LOE).
De la llamada a la sala.
- 01
Formalización del encargo pericial prejudicial o judicial.
- 02
En un plazo aproximado de 24 horas el perito experto le llama para coordinar la visita técnica.
- 03
Se remite la documentación necesaria mediante los canales oficiales del despacho.
- 04
Elaboración del informe pericial visado y cuantificación del daño.
- 05
En caso de juicio, se elige ratificación telemática o presencial en sede judicial.
Preguntas sobre este servicio.
¿Cuál es el plazo para reclamar por vicios ocultos en España?
El plazo general es de 6 meses desde la entrega del inmueble para acciones de saneamiento por vicios ocultos (art. 1490 Código Civil), salvo que exista responsabilidad decenal de la constructora, que amplía el plazo a 10 años desde la finalización de la obra.
¿Qué diferencia hay entre un vicio oculto y un defecto de acabado?
El vicio oculto es un defecto grave que hace el inmueble impropio para su uso o disminuye su valor de manera significativa, y no era apreciable en el momento de la compra. Los defectos de acabado son estéticos y no afectan a la funcionalidad estructural del edificio.
¿Es necesario visar el informe de vicios ocultos?
Sí, en nuestro despacho visamos todos los informes patológicos por un arquitecto técnico o arquitecto superior colegiado, lo que refuerza su validez probatoria y evita impugnaciones por falta de rigor técnico.
Dónde actuamos con este servicio.
Página específica del servicio en Barcelona.
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