Servei pericial · Construcció i vicis ocults
Perit d'Obres Mal Efectuades i Reformes Defectuoses
Informe pericial independent d'arquitectura tècnica per auditar defectes d'execució, materials no homologats, sobrecostos i incompliments de contracte en reformes d'habitatges i locals.
Sense compromís · Et respon un perit judicial
- 4,9/5 · 115 valoracions
- +790 expedients amb resultat favorable
En poques paraulesResposta directa, sense lletra petita
Patir una reforma o construcció mal efectuada en un habitatge o local comercial genera un enorme perjudici econòmic i personal. És habitual que el contractista abandoni l'obra deixant remats inacabats, rajoles descuadrades, instal·lacions fora de normativa o humitats després de la primera pluja. Per reclamar amb èxit davant els tribunals o exigir la devolució de les quantitats abonades, la llei exigeix provar rigorosament l'incompliment tècnic i quantificar el cost de reparació mitjançant un Dictamen Pericial d'Arquitectura Tècnica. A MIA Perits inspeccionem in situ l'obra, mesurem les desviacions respecte al Codi Tècnic de l'Edificació (CTE) i redactem un informe incontestable amb plena validesa judicial.
- Àmbit
- Presencial a Catalunya i Madrid
- Pressupost
- Tancat, després d’estudiar el cas
- Ratificació
- Tarifa al full d’encàrrec; només es cobra si es fa
Amb més detall.
Les reformes d'habitatges i locals comercials concentren un dels majors índexs de litigiositat al sector de l'edificació a Espanya. La falta de qualificació de certs gremis, la inexistència de direcció facultativa en obres me menors i la pràctica abusiva de sol·licitar avançaments econòmics sense executar els treballs condueixen a situacions d'obres mal executades o abandonades.
El Codi Civil regula la responsabilitat del contractista al contracte d'arrendament d'obra (Art. 1591 i Art. 1101 C.C.), exigint que els treballs s'executin amb l'arranjament a les regles de l'ofici (lex artis ad hoc). Quan es detecten rajoles abombades, fugues en canonades encastades, murs desplomats o aïllaments mal col·locats, la prova tècnica que aportal nostre perit resulta determinant per trencar el contracte i reclamar la indemnització justa.
Auditoria de Reforma i Quantificació de Danys
El nostre perit judicial (Arquitecte Tècnic) realitza un escrutini minuciós de l'estat de l'immoble. Es contrasta cada partida del pressupost amb la realitat executada. S'identifiquen les partides pagades i no realitzades, les partides mal executades que requereixen demolició i el cost de reparació a preus de mercat actuals. Aquest desglossament objectiu impedeix que el reformista s'escudi en pressupostos inflats o falses al·legacions de canvis de criteri del client.
De la trucada a la sala.
- 01
Formalització de l'encàrrec pericial prejudicial o judicial.
- 02
En un termini aproximat de 24 hores el perit expert us truca per coordinar la visita tècnica.
- 03
Es remet la documentació necessària mitjançant els canals oficials del despatx.
- 04
Elaboració de l'informe pericial visat i quantificació del dany.
- 05
En cas de judici, es tria ratificació telemàtica o presencial en seu judicial.
Preguntes sobre aquest servei.
Què puc fer si el paleta o l'empresa de reformes deixa l'obra inacabada?
El primer és no pagar cap import addicional i enviar un burofax concedint un termini per finalitzar o subsanar. Si no respon, ha de contractar un perit judicial per a realitzar una 'Acta d'Estat Actual i Peritatge d'Obra Inacabada'. Aquest informe certifica quin percentatge de l'obra s'ha executat realment i quants diners costa acabar-la, permetent rescindir el contracte i contractar una altra empresa sense perdre el dret a reclamar al primer contractista.
És necessari realitzar el peritatge abans de contractar una altra empresa per arreglar la chapussa?
Sí, és crucial. Si contracta una altra empresa i aquesta arregla o tapa les fallades del primer reformista abans que un perit els me documentats judicialment, perdrà la prova física de l'incompliment i serà pràcticament impossible demostrar en un judici la mala praxis del contractista anterior.
Puc reclamar danys i perjudicis pel retard de l'obra?
Sí. Si al contracte de reforma figurava una data límit o termini d'execució i el perit constata que el retard és imputable a la negligència del constructor, es poden reclamar els costos de lloguer d'habitatge alternatiu, pèrdues d'activitat comercial en locals o clàusules penals estipulades.
Quina responsabilitat té l'empresa de reformes sobre les instal·lacions sense butlletí?
L'empresa de reformes està obligada a lliurar les instal·lacions (electricitat, gas, fontaneria, clima) legalitzades i amb els seus corresponents butlletins signats per instal·ladors autoritzats. L'informe pericial constatarà les deficiències normatives per exigir la lliurament del butlletí o l'import necessari per legalitzar la instal·lació amb un tècnic certificat.
On actuem amb aquest servei.
- Badalona
- Barcelona
- Castelldefels
- Cerdanyola del Vallès
- Cornellà de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Figueres
- Gavà
- Girona
- Granollers
- L'Hospitalet de Llobregat
- La Seu d'Urgell
- Lleida
- Madrid
- Manresa
- Mataró
- Mollet del Vallès
- Prat de Llobregat
- Reus
- Rubí
- Sabadell
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Cugat del Vallès
- Tarragona
- Terrassa
- Vic
- Viladecans
- Vilanova i la Geltrú
- Berga
- Igualada
- Madrid Centro
- Madrid Chamartín
- Madrid Chamberí
- Madrid Salamanca
- Madrid Tetuán
- Sant Celoni
També et pot interessar.
- 01
Humedades, Filtraciones y Problemas de Impermeabilización | Peritaje JudicialDiagnóstico pericial de humedades por capilaridad, filtración y condensación. Identificación de causas, determinación de responsabilidades y valoración de soluciones constructivas para su reclamación judicial
- 02
Contraperitaje Judicial (Art. 38 LEC) | Informe Pericial de ContradicciónInforme pericial de contradicción para rebatir técnicamente el dictamen del perito de la parte contraria en procedimientos civiles, mercantiles y contenciosos de construcción
- 03
Vicis Ocults en Edificació i Obra Nova | Peritatge JudicialDetecció, anàlisi i valoració pericial de defectes greus de construcció no apreciables en la recepció de l'obra, per a la seva reclamació judicial o extrajudicial
Explica’ns el teu cas.
Et respon un perit judicial. Si el teu cas no té recorregut tècnic, t’ho direm igual de clar.
Horari d’atenció: Dl–Dj 9:00–13:30 i 15:00–18:00 · Dv 9:00–14:00