Servei pericial · Construcció i vicis ocults
Vicis Ocults en Edificació i Obra Nova | Peritatge Judicial
Detecció, anàlisi i valoració pericial de defectes greus de construcció no apreciables en la recepció de l'obra, per a la seva reclamació judicial o extrajudicial
Sense compromís · Et respon un perit judicial
- 4,9/5 · 115 valoracions
- +790 expedients amb resultat favorable
En poques paraulesResposta directa, sense lletra petita
Un vici ocult en construcció és un defecte greu de l'immoble que no era visible en el moment de la compra o recepció de l'obra. El nostre perit judicial realitza una inspecció tècnica detallada, analitza la documentació del projecte i redacta un dictamen pericial per reclamar a promotores, constructores i asseguradores amb plena validesa judicial. A MIA Perits elaborem dictàmens conforme a la LEC amb ratificació presencial en seu judicial.
- Àmbit
- Presencial a Catalunya i Madrid
- Pressupost
- Tancat, després d’estudiar el cas
- Ratificació
- Tarifa al full d’encàrrec; només es cobra si es fa
Amb més detall.
Un vici ocult en construcció és un defecte greu de l'immoble que no era visible en el moment de la compra o recepció de l'obra. El nostre perit judicial realitza una inspecció tècnica detallada, analitza la documentació del projecte i redacta un dictamen pericial per reclamar a promotores, constructores i asseguradores amb plena validesa judicial. A MIA Perits elaborem dictàmens conforme a la LEC amb ratificació presencial en seu judicial.
Quan és necessari un dictamen pericial de vicis ocults en edificació i obra nova?
Realitzem inspeccions tècniques exhaustives per identificar defectes greus de construcció que no eren apreciables en el moment de la compra o recepció de l'habitatge, i que afecten la seva solidesa, seguretat o habitabilitat. Elaborem informes pericials de vicis ocults amb quantificació econòmica de reparacions i determinació de responsabilitats segons la LOE i el Codi Civil de Catalunya.
Aspectes tècnics analitzats en el peritatge
- Documentación tècnica del proyecto (memoria, planos, pliego de condicions)
- Informes de control de calidad i ensayos de materials
- Libro del edificio i certificados finales d'obra
- Patologías constructivas: fisuras, esquerdes, humitats, eflorescencias
- Estado de cimentaciones, estructuras, forjados i cubiertas
- Sistemes de impermeabilització i aislamiento
Validesa probatòria en seu judicial (Art. 335.2 LEC)
Tots els nostres informes pericials són emesos per perits col·legiats sota promesa judicial d'actuar amb la màxima objectivitat i imparcialitat, garantint plena validesa probatòria davant els tribunals de justícia.
De la trucada a la sala.
- 01
Formalització de l'encàrrec pericial prejudicial o judicial.
- 02
En un termini aproximat de 24 hores el perit expert us truca per coordinar la visita tècnica.
- 03
Es remet la documentació necessària mitjançant els canals oficials del despatx.
- 04
Elaboració de l'informe pericial visat i quantificació del dany.
- 05
En cas de judici, es tria ratificació telemàtica o presencial en seu judicial.
Preguntes sobre aquest servei.
Qué termini tiene el comprador per a reclamar per vicis ocults en una habitatge?
La Ley de Ordenación de la Edificació (LOE) establece tres terminis de garantía segons el tipo de defecte: 1 año per a defectes de acabados o terminación; 3 años per a defectes delementos constructivos o instal·lacions que afecten a la habitabilidad (carpintería, aislamientos, fontanería); y 10 años per a defectes estructurales que comprometan la seguridad del edificio (cimentación, forjados, vigas, muros de carga). El nostre perit analizal tipo de defecte i determina en qué categoría encaja i si el termini de reclamació está vigente.
Com se acredita judicialmente que un defecte es un vici ocult i no un mero deterioro per uso?
Un vici ocult se diferencia del deterioro per uso en que el defecte existe des de la construcció, aunque no era visible en la recepción. El nostre perit analiza la evolución de les patologías, estudials informes de control de calidad i les certificaciones d'obra, y comparal estado del immoble amb el proyecto técnico i la normativa vigente. Si el defecte obedece a una mala ejecución, un material inadecuado o un incumplimiento de proyecto, se califica com vici ocult. També se valora la antiguitat de la construcció i la vida útil esperada dels elementos.
Quiénes son els responsables dels vicis ocults?
La Ley de Ordenación de la Edificació (LOE) establece un régimen de responsabilitats compartidas: el promotor (quien encarga i financia la obra) es responsable solidario amb el constructor, el director d'obra (arquitecto) y el director de ejecución (arquitecto técnico) dels danys materials derivados de defectes constructivos. La companyia d'assegurances també puede responder si existe póliza decenal. El nostre perit identifica a qué agente corresponde la responsabilitat de cada vici, analizando la documentació tècnica i les certificaciones de ejecución.
Se pueden reclamar els vicis ocults si la constructora ya no existe?
Sí, la responsabilitat dels vicis ocults se extiende al promotor de la obra (quien encarga i financia la construcció) y al arquitecto i arquitecto técnico que la proyectaron i dirigieron. A més, la LOE exige que totes les promociones de habitatges cuenten amb un seguro decenal que cubre els defectes estructurales durante els primeros 10 años. El nostre perit identifica a tots els posibles responsables i el seguro que debe responder, de modo que aunque la constructora haya desaparecido, la reclamació puede dirigirse contral promotor, els técnicos o la companyia d'assegurances.
Qué diferencia hay entre un vici ocult i un defecte de manteniment?
Un vici ocult es un defecte constructivo existente des de la ejecución de la obra, aunque no se hubiera manifestado fins a pasado un tiempo. Se origina per mala praxis constructiva, materials inadecuados o incumplimiento normativo. Un defecte de manteniment es el resultado de la falta de conservación, limpieza o reparació periódica del immoble per part del propietario. El nostre perit evalúa si el defecte es inherente a la ejecución i diseño de la obra o bien consecuencia d'un manteniment deficiente, per a determinar si procede o no la reclamació.
On actuem amb aquest servei.
- Badalona
- Barcelona
- Castelldefels
- Cerdanyola del Vallès
- Cornellà de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Figueres
- Gavà
- Girona
- Granollers
- L'Hospitalet de Llobregat
- La Seu d'Urgell
- Lleida
- Madrid
- Manresa
- Mataró
- Mollet del Vallès
- Prat de Llobregat
- Reus
- Rubí
- Sabadell
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Cugat del Vallès
- Tarragona
- Terrassa
- Vic
- Viladecans
- Vilanova i la Geltrú
- Berga
- Igualada
- Madrid Centro
- Madrid Chamartín
- Madrid Chamberí
- Madrid Salamanca
- Madrid Tetuán
- Sant Celoni
També et pot interessar.
- 01
Contraperitaje Judicial (Art. 38 LEC) | Informe Pericial de ContradicciónInforme pericial de contradicción para rebatir técnicamente el dictamen del perito de la parte contraria en procedimientos civiles, mercantiles y contenciosos de construcción
- 02
Humedades, Filtraciones y Problemas de Impermeabilización | Peritaje JudicialDiagnóstico pericial de humedades por capilaridad, filtración y condensación. Identificación de causas, determinación de responsabilidades y valoración de soluciones constructivas para su reclamación judicial
- 03
Perit d'Obres Mal Efectuades i Reformes DefectuosesInforme pericial independent d'arquitectura tècnica per auditar defectes d'execució, materials no homologats, sobrecostos i incompliments de contracte en reformes d'habitatges i locals.
Explica’ns el teu cas.
Et respon un perit judicial. Si el teu cas no té recorregut tècnic, t’ho direm igual de clar.
Horari d’atenció: Dl–Dj 9:00–13:30 i 15:00–18:00 · Dv 9:00–14:00