Despacho Pericial especialista en Peritatge de Construcció, Edificació i Enginyeria Civil en Barcelona

Un vici ocult és un defecte greu de construcció que no era apreciable en el moment de la compra o recepció de l'obra, però que afecta la solidesa, seguretat o habitabilitat de l'immoble. El nostre perit realitza una inspecció tècnica, analitza la documentació del projecte i execució, i elabora un dictamen fonamentat que identifica les causes, les responsabilitats i el cost de reparació. Aquest informe es presenta en el procediment judicial per acreditar l'existència del vici, el termini de manifestació i la quantia indemnitzatòria.

El termini general de garantia per a defectes de construcció és d'1 any per a acabats, 3 anys per alements funcionals i 10 anys per a danys estructurals que comprometin la seguretat de l'edifici (segons la LOE). El nostre perit analitzal tipus de defecte, determina en quina categoria encaixa i verifica si ha prescrit el termini de reclamació. També pot emetre un informe de vida útil o d'estat de l'immoble per a casos on el defecte és progressiu i es va manifestar després del termini legal.

La valoració econòmica es realitza mitjançant un estudi detallat dels danys, projectant les solucions tècniques necessàries i aplicant preus de mercat actualitzats (bancs de preus, bases de dades de la construcció i ofertes de contractistes). El nostre perit emet un pressupost raonat de reparació, considerant mà d'obra, materials, mitjans auxiliars, benefici industrial i despeses generals. Addicionalment, pot valorar la pèrdua de valor de l'immoble si la reparació no és viable o la depreciació pels vicis detectats.

Sí. El perit de part és un expert independent designat per la part afectada per analitzar el sinistre o el defecte des d'una perspectiva tècnica rigorosa i amb plena llibertat de criteri. En el nostre cas, revisem la documentació del sinistre, realitzem inspecció in situ, prenem mostres si és necessari i elaborem un contrainforme raonat que pot refutar parcial o totalment les conclusions del perit de la contrapart o de l'asseguradora, amb base científica i normativa.

Peritem tot tipus d'edificacions: habitatges unifamiliars i plurifamiliars, promocions d'obra nova, naus industrials, locals comercials, oficines, centres educatius i sanitaris, instal·lacions esportives, aparcaments, infraestructures viàries (paviments, murs, ponts), urbanitzacions (voreres, xarxes de sanejament, enllumenat), i obra civil en general. També realitzem peritatges preventius i de vida útil per a compravendes i auditories tècniques.

Els nostres perits a Barcelona redacten els dictàmens amb signatura digital i visat col·legial. La sol·licitud de ratificació judicial es fa constar en l'escrit de proposició de prova presentat pel seu advocat. Compareixem directament a les sales de la Ciutat de la Justícia (Gran Via de les Corts Catalanes) per respondre amb rigor i solidesa a les preguntes del jutge i de la part contrària.

En general, un cop rebut l'encàrrec pericial i la documentació completa, l'informe tècnic visat sol estar redactat i disponible en un termini de 10 a 15 dies hàbils. En casos urgents o pre-judicials de l'àrea metropolitana de Barcelona, disposem d'un servei exprés per accelerar els terminis.

Sí, els nostres perits judicials de Barcelona estan formalment col·legiats i donats d'alta a les llistes de designació judicial dels col·legis professionals de Catalunya i del Tribunal Superior de Justícia (TSJC). Això habilita la seva designació oficial tant per via privada com judicial directa.

Pot contactar directament amb l'equip pericial de MIA Perits trucant al 644 16 45 45 o via WhatsApp. Analitzem la viabilitat tècnica del seu cas de forma prioritària en menys de 24 hores.