Servei pericial · Construcció i vicis ocults
Informe Pericial de Finalització d'Obra i Recepció per a Constructores
Auditoria pericial tècnica independent de finalització d'obra per a empreses constructores i promotores. Certificació d'adequada execució segons projecte, control de subcontractes i blindatge davant futures reclamacions per la LOE.
Sense compromís · Et respon un perit judicial
- 4,9/5 · 115 valoracions
- +790 expedients amb resultat favorable
En poques paraulesResposta directa, sense lletra petita
La finalització d'una obra d'edificació o reforma integral és el moment crític en què es concentren les tensions financeres entre l'empresa constructora, les subcontractes i la promotora immobiliària. La signatura de l'Acta de Recepció d'Obra obre el còmput de les garanties legals de la LOE (1, 3 i 10 anys) i condiciona la devolució dels avals o retencions per liquidació final. Contractar un Informe Pericial de Finalització d'Obra amb un despatx independent com MIA Perits permet a la constructora o promotora disposar d'un inventari tècnic inatacable: s'acredita la correcta execució conforme a la lex artis, s'exigeix a cada subcontracta la subsanació dels seus remats abans del fechequeto i es prevé qualsevol reclamació futura basada en danys preexistents a l'ús pels compradors.
- Àmbit
- Presencial a Catalunya i Madrid
- Pressupost
- Tancat, després d’estudiar el cas
- Ratificació
- Tarifa al full d’encàrrec; només es cobra si es fa
Amb més detall.
Al sector de l'edificació, el tancament econòmic i administratiu d'una obra és una fase crítica on les empreses constructores i promotores es juguen la me me me me me me rendibilitat del seu negoci. Després de mesos d'execució, l'aparició de discrepàncies sobre la qualitat dels acabats, la falta de signatura de l'Acta de Recepció o el solapament de responsabilitats entre subcontractes generen el bloqueig indegut de retencions de garantia (5%) i avals bancaris.
L'informe pericial de finalització d'obra constitueix una auditoria de qualitat independent que acredita que l'empresa constructora ha me me conplert fidelment la lex artis ad hoc i les especificacions del Projecte Executiu en els terminis exigits per la Llei 38/1999 d'Ordenació de l'Edificació (LOE) i el Codi Tècnic de l'Edificació (CTE).
Blindatge Jurídic-Tècnic i Control de Subcontractació
El nostre despatx d'Arquitectura Tècnica avalua exhaustivament l'immoble abans de la lliurament formal. Redactem l'Informe d'Estat Zero amb suport fotogràfic d'alta precisió, que serveix com a prova irrefutable que l'edificació es va lliurar lliure de vicis o amb una llista delimitada de repassos menors. Aquest informe permet a la constructora repercutir amb rigor els repassos a les subcontractes responsables (instal·ladors, pintors, soladors) abans d'abonar les seves certificacions finals, i proporciona la prova tècnica indispensable per exigir als tribunals el lliurament de fiances i avals retinguts arbitràriament per la propietat.
De la trucada a la sala.
- 01
Formalització de l'encàrrec pericial prejudicial o judicial.
- 02
En un termini aproximat de 24 hores el perit expert us truca per coordinar la visita tècnica.
- 03
Es remet la documentació necessària mitjançant els canals oficials del despatx.
- 04
Elaboració de l'informe pericial visat i quantificació del dany.
- 05
En cas de judici, es tria ratificació telemàtica o presencial en seu judicial.
Preguntes sobre aquest servei.
Per què li convé a una constructora contractar un peritatge independent en acabar l'obra?
Perquè la signatura de l'Acta de Recepció obre el període de garantia de la LOE (1, 3 i 10 anys). Si la constructora lliura l'obra amb un Informe Pericial d'Estat Zero, queda protegit davant reclamacions posteriors per danys causats per mudances, mal ús dels veïns o reformes posteriors fetes pels compradors. A més, permet exigir a les subcontractes que subsanin les seves fallades abans de pagar-los el finiquito.
Com ajuda aquest informe a desbloquejar els avals i retencions de garantia de la promotora?
És habitual que la promotora retingui un 5% de la liquidació o es me me negui a retornar els avals bancaris al·legant petits remats o disconformitats. El nostre Dictamen Pericial audita l'obra acabada, quantifica objectivament els possibles remats menors (que no me justifiquen la retenció total) i demostra que l'obra està substancialment acabada i conforme a projecte, atorgant suport provatori per exigir el cobrament o la devolució d'avals per via judicial o arbitral.
Quina diferència hi ha entre la Recepció Provisional i la Definitiva?
L'Acta de Recepció Provisional marca la finalització dels treballs i l'inici del termini de garantia. Durant aquest període (habitualment 1 any per a acabats), la constructora respon de les imperfeccions detectades. El peritatge de fi d'obra permet fer un inventari transparent d'aquests repassos perquè s'executin ordenadament sense paralitzar la facturació final.
Es pot deslligar la responsabilitat de les subcontractes?
Sí. En l'informe pericial, el nostre tècnic identifica de forma individualitzada si una fallada d'infiltració o de fontaneria es deu a una mala praxis de la subcontracta d'impermeabilització o fontaneria en concret. Això permet a la constructora principal repercutir el cost de la reparació directament contra la fiança o factura d'aquesta subcontracta.
On actuem amb aquest servei.
- Badalona
- Barcelona
- Castelldefels
- Cerdanyola del Vallès
- Cornellà de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Figueres
- Gavà
- Girona
- Granollers
- L'Hospitalet de Llobregat
- La Seu d'Urgell
- Lleida
- Madrid
- Manresa
- Mataró
- Mollet del Vallès
- Prat de Llobregat
- Reus
- Rubí
- Sabadell
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Cugat del Vallès
- Tarragona
- Terrassa
- Vic
- Viladecans
- Vilanova i la Geltrú
- Berga
- Igualada
- Madrid Centro
- Madrid Chamartín
- Madrid Chamberí
- Madrid Salamanca
- Madrid Tetuán
- Sant Celoni
També et pot interessar.
- 01
Perit d'Obres Mal Efectuades i Reformes DefectuosesInforme pericial independent d'arquitectura tècnica per auditar defectes d'execució, materials no homologats, sobrecostos i incompliments de contracte en reformes d'habitatges i locals.
- 02
Contraperitaje Judicial (Art. 38 LEC) | Informe Pericial de ContradicciónInforme pericial de contradicción para rebatir técnicamente el dictamen del perito de la parte contraria en procedimientos civiles, mercantiles y contenciosos de construcción
- 03
Vicis Ocults en Edificació i Obra Nova | Peritatge JudicialDetecció, anàlisi i valoració pericial de defectes greus de construcció no apreciables en la recepció de l'obra, per a la seva reclamació judicial o extrajudicial
Explica’ns el teu cas.
Et respon un perit judicial. Si el teu cas no té recorregut tècnic, t’ho direm igual de clar.
Horari d’atenció: Dl–Dj 9:00–13:30 i 15:00–18:00 · Dv 9:00–14:00