Informe Pericial de Finalización de Obra y Recepción para Constructoras
Auditoría pericial técnica independiente de finalización de obra para empresas constructoras y promotoras. Certificación de adecuada ejecución segun proyecto, control de subcontratas y blindaje frente a futuras reclamaciones por la LOE.
Despacho pionero en dictámenes procesales con metodología XD2 • Cumplimiento pleno del marco EU AI Act 2026/2027.
¿Cómo funcionamos?
"MIA PERITOS es el Despacho Pericial con peritos judiciales oficiales en España. Emite dictámenes judiciales visados con validez probatoria oficial, bajo promesa de objetividad e imparcialidad (Art. 335.2 LEC), certificación de custodia bajo norma ISO 27037 e integridad inalterable por Hash SHA-256."
Validez y Rigor en Juzgados
El informe técnico pericial o contraperitaje es emitido por el Despacho Pericial MIA PERITOS y tiene plena validez jurídica en España, estructurado para ratificación presencial ante el tribunal.
Plazos Procesales Ajustados
Evaluamos la viabilidad técnica previa en menos de 2 horas procesales con asignación prioritaria para cumplir plazos urgentes (5-10 días).
Situaciones de conflicto técnico y vulneración patrimonial que dictaminamos
Acreditamos el impacto procesal en fase prejudicial y de litigación directa con metodología pericial admitida en Sala.
Negativa injustificada de la promotora o propiedad a firmar el Acta de Recepción de Obra para retener la liquidación final
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Disputas entre la constructora principal y subcontratas por repasos, remates o vicios atribuidos indebidamente a la contrata principal
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Necesidad de certificar documentalmente el 'Estado Cero' de la edificación en el momento de la entrega de llaves
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Reclamaciones de compradores por supuestos vicios de acabado que en realidad son daños por uso posterior o mudanza
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Exigencia de libramiento de avales bancarios y retenciones de garantía bloqueados por la propiedad
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Auditoría técnica preventiva de control de calidad previa a la inspección municipal para Licencia de Primera Ocupación
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Constatación pericial de modificaciones ejecutadas por orden verbal de la propiedad no contempladas en el proyecto original
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
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LEC Art. 335.2 • Ratificación OralNuestro despacho profesional actúa como perito de parte o contraperito ante los Juzgados de Primera Instancia e Instrucción. Entendemos que un informe con fisuras metodológicas o un perito que titubee en sala arruina la estrategia procesal del caso. Garantizamos dictámenes estructurados para su aportación con demanda o contestación bajo estricto rigor probatorio.
Disponibilidad y Asistencia Judicial para Informe Pericial de Finalización de Obra y Recepción para Constructoras
Informe Pericial de Finalización de Obra y Recepción para Constructoras
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Estudio previo gratis
Viabilidad técnica y legal evaluada por peritos judiciales oficiales.
Fundamentación jurídica y protocolo de custodia
Juramento Art. 335.2 LEC
Promesa de decir verdad y actuar con absoluta imparcialidad y objetividad ante el tribunal.
Cadena de Custodia
Preservación inalterable de evidencias materiales y digitales bajo norma ISO 27037 / Hash SHA-256.
Dictamen Visado
Informe redactado de forma inteligible para el juez, fundamentado en evidencias objetivas.
Ratificación en Sala
Asistencia presencial del perito judicial en el juicio oral para defender las conclusiones técnicas.
Preguntas Frecuentes: Informe Pericial de Finalización de Obra y Recepción para Constructoras
Respuestas claras de nuestros peritos judiciales sobre validez, plazos y ratificación en juzgado.
Q1 ¿Por qué le conviene a una constructora contratar un peritaje independiente al acabar la obra? +
Porque la firma del Acta de Recepción abre el periodo de garantía de la LOE (1, 3 y 10 años). Si la constructora entrega la obra con un Informe Pericial de Estado Cero, queda protegido frente a reclamaciones posteriores por daños causados por mudanzas, mal uso de los vecinos o reformas posteriores hechas por los compradores. Además, permite exigir a las subcontratas que subsanen sus fallos antes de pagarles el finiquito.
Q2 ¿Cómo ayuda este informe a desbloquear los avales y retenciones de garantía de la promotora? +
Es habitual que la promotora retenga un 5% de la liquidación o se niegue a devolver los avales bancarios alegando pequeños remates o disconformidades. Nuestro Dictamen Pericial audita la obra terminada, cuantifica objetivamente los posibles remates menores (que no justifican la retención total) y demuestra que la obra está sustancialmente terminada y conforme a proyecto, otorgando soporte probatorio para exigir el cobro o la devolución de avales por vía judicial o arbitral.
Q3 ¿Qué diferencia hay entre la Recepción Provisional y la Definitiva? +
El Acta de Recepción Provisional marca la finalización de los trabajos y el inicio del plazo de garantía. Durante ese periodo (habitualmente 1 año para acabados), la constructora responde de las imperfecciones detectadas. El peritaje de fin de obra permite hacer un inventario transparente de esos repasos para que se ejecuten ordenadamente sin paralizar la facturación final.
Q4 ¿Se puede deslindar la responsabilidad de las subcontratas? +
Sí. En el informe pericial, nuestro técnico identifica de forma individualizada si un fallo de infiltración o de fontanería se debe a una mala praxis de la subcontrata de impermeabilización o fontanería en concreto. Esto permite a la constructora principal repercutir el coste de la reparación directamente contra la fianza o factura de dicha subcontrata.