Servicio pericial · Construcción y vicios ocultos
Perito de Obras Mal Efectuadas y Reformas Defectuosas
Informe pericial independiente de arquitectura técnica para auditar defectos de ejecución, materiales no homologados, sobrecostes e incumplimientos de contrato en reformas de viviendas y locales.
Sin compromiso · Te responde un perito judicial
- 4,9/5 · 115 valoraciones
- +790 expedientes con resultado favorable
En pocas palabrasRespuesta directa, sin letra pequeña
Sufrir una reforma o construcción mal efectuada en una vivienda o local comercial genera un enorme perjuicio económico y personal. Es habitual que el contratista abandone la obra dejando remates inacabados, azulejos descuadrados, instalaciones fuera de normativa o humedades tras la primera lluvia. Para reclamar con éxito ante los tribunales o exigir la devolución de las cantidades abonadas, la ley exige probar rigurosamente el incumplimiento técnico y cuantificar el coste de reparación mediante un Dictamen Pericial de Arquitectura Técnica. En MIA Peritos inspeccionamos in situ la obra, medimos las desviaciones respecto al Código Técnico de la Edificación (CTE) y redactamos un informe incontestable con plena validez judicial.
- Ámbito
- Presencial en Catalunya y Madrid
- Presupuesto
- Cerrado, tras estudiar tu caso
- Ratificación
- Tarifa en la hoja de encargo; solo se cobra si se realiza
Con más detalle.
Las reformas de viviendas y locales comerciales concentran uno de los mayores índices de litigiosidad en el sector de la edificación en España. La falta de cualificación de ciertos gremios, la inexistencia de dirección facultativa en obras menores y la práctica abusiva de solicitar adelantos económicos sin ejecutar los trabajos conducen a situaciones de obras mal ejecutadas o abandonadas.
El Código Civil regula la responsabilidad del contratista en el contrato de arrendamiento de obra (Art. 1591 y Art. 1101 C.C.), exigiendo que los trabajos se ejecuten con arreglo a las reglas del oficio (lex artis ad hoc). Cuando se detectan azulejos abombados, fugas en tuberías empotradas, muros desplomados o aislamientos mal colocados, la prueba técnica que aporta nuestro perito resulta determinante para romper el contrato y reclamar la indemnización justa.
Auditoría de Reforma y Cuantificación de Daños
Nuestro perito judicial (Arquitecto Técnico) realiza un escrutinio minucioso del estado del inmueble. Se coteja cada partida del presupuesto con la realidad ejecutada. Se identifican las partidas pagadas y no realizadas, las partidas mal ejecutadas que requieren demolición y el coste de reparación a precios de mercado actuales. Este desglose objetivo impide que el reformista se escude en presupuestos inflados o falsas alegaciones de cambios de criterio del cliente.
De la llamada a la sala.
- 01
Formalización del encargo pericial prejudicial o judicial.
- 02
En un plazo aproximado de 24 horas el perito experto le llama para coordinar la visita técnica.
- 03
Se remite la documentación necesaria mediante los canales oficiales del despacho.
- 04
Elaboración del informe pericial visado y cuantificación del daño.
- 05
En caso de juicio, se elige ratificación telemática o presencial en sede judicial.
Preguntas sobre este servicio.
¿Qué puedo hacer si el albañil o la empresa de reformas deja la obra inacabada?
Lo primero es no pagar ningún importe adicional y enviar un burofax concediendo un plazo para finalizar o subsanar. Si no responde, debe contratar a un perito judicial para que realice una 'Acta de Estado Actual y Peritaje de Obra Inacabada'. Este informe certifica qué porcentaje de la obra se ha ejecutado realmente y cuánto dinero cuesta terminarla, permitiendo rescindir el contrato y contratar a otra empresa sin perder el derecho a reclamar al primer contratista.
¿Es necesario realizar el peritaje antes de contratar a otra empresa para arreglar la chapuza?
Sí, es crucial. Si contrata a otra empresa y esta arregla o tapa los fallos del primer reformista antes de que un perito los documente judicialmente, perderá la prueba física del incumplimiento y será prácticamente imposible demostrar en un juicio la mala praxis del anterior contratista.
¿Puedo reclamar daños y perjuicios por el retraso de la obra?
Sí. Si en el contrato de reforma figuraba una fecha límite o plazo de ejecución y el perito constata que el retraso es imputable a la negligencia del constructor, se pueden reclamar los costes de alquiler de vivienda alternativa, pérdidas de actividad comercial en locales o cláusulas penales estipuladas.
¿Qué responsabilidad tiene la empresa de reformas sobre las instalaciones sin boletín?
La empresa de reformas está obligada a entregar las instalaciones (electricidad, gas, fontanería, clima) legalizadas y con sus correspondientes boletines firmados por instaladores autorizados. El informe pericial constatará las deficiencias normativas para exigir la entrega del boletín o el importe necesario para legalizar la instalación con un técnico certificado.
Dónde actuamos con este servicio.
- Badalona
- Barcelona
- Castelldefels
- Cerdanyola del Vallès
- Cornellà de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Figueres
- Gavà
- Girona
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- L'Hospitalet de Llobregat
- La Seu d'Urgell
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