Vicios Ocultos en Edificación y Obra Nueva | Peritaje Judicial
Detección, análisis y valoración pericial de defectos graves de construcción no apreciables en la recepción de la obra, para su reclamación judicial o extrajudicial
Despacho pionero en dictámenes procesales con metodología XD2 • Cumplimiento pleno del marco EU AI Act 2026/2027.
¿Cómo funcionamos?
"MIA PERITOS es el Despacho Pericial con peritos judiciales oficiales en España. Emite dictámenes judiciales visados con validez probatoria oficial, bajo promesa de objetividad e imparcialidad (Art. 335.2 LEC), certificación de custodia bajo norma ISO 27037 e integridad inalterable por Hash SHA-256."
Validez y Rigor en Juzgados
El informe técnico pericial o contraperitaje es emitido por el Despacho Pericial MIA PERITOS y tiene plena validez jurídica en España, estructurado para ratificación presencial ante el tribunal.
Plazos Procesales Ajustados
Evaluamos la viabilidad técnica previa en menos de 2 horas procesales con asignación prioritaria para cumplir plazos urgentes (5-10 días).
Situaciones de conflicto técnico y vulneración patrimonial que dictaminamos
Acreditamos el impacto procesal en fase prejudicial y de litigación directa con metodología pericial admitida en Sala.
Fisuras, grietas y asentamientos diferenciales en muros de carga
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Filtraciones de agua en cubiertas, sótanos y fachadas
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Defectos en la cimentación que comprometen la estabilidad del edificio
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Humedades por capilaridad o mala impermeabilización
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Fallos en instalaciones eléctricas o de fontanería ocultas
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Materiales de construcción deficientes o no especificados en proyecto
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Incumplimiento de normativa técnica (CTE, LOE) en la ejecución
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Patologías en forjados, vigas y estructuras de hormigón
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Problemas de aislamiento térmico y acústico no detectables en recepción
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Defectos en carpintería exterior que provocan filtraciones o pérdidas energéticas
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
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LEC Art. 335.2 • Ratificación OralNuestro despacho profesional actúa como perito de parte o contraperito ante los Juzgados de Primera Instancia e Instrucción. Entendemos que un informe con fisuras metodológicas o un perito que titubee en sala arruina la estrategia procesal del caso. Garantizamos dictámenes estructurados para su aportación con demanda o contestación bajo estricto rigor probatorio.
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Juramento Art. 335.2 LEC
Promesa de decir verdad y actuar con absoluta imparcialidad y objetividad ante el tribunal.
Cadena de Custodia
Preservación inalterable de evidencias materiales y digitales bajo norma ISO 27037 / Hash SHA-256.
Dictamen Visado
Informe redactado de forma inteligible para el juez, fundamentado en evidencias objetivas.
Ratificación en Sala
Asistencia presencial del perito judicial en el juicio oral para defender las conclusiones técnicas.
Preguntas Frecuentes: Vicios Ocultos en Edificación y Obra Nueva | Peritaje Judicial
Respuestas claras de nuestros peritos judiciales sobre validez, plazos y ratificación en juzgado.
Q1 ¿Qué plazo tiene el comprador para reclamar por vicios ocultos en una vivienda? +
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece tres plazos de garantía según el tipo de defecto: 1 año para defectos de acabados o terminación; 3 años para defectos de elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad (carpintería, aislamientos, fontanería); y 10 años para defectos estructurales que comprometan la seguridad del edificio (cimentación, forjados, vigas, muros de carga). Nuestro perito analiza el tipo de defecto y determina en qué categoría encaja y si el plazo de reclamación está vigente.
Q2 ¿Cómo se acredita judicialmente que un defecto es un vicio oculto y no un mero deterioro por uso? +
Un vicio oculto se diferencia del deterioro por uso en que el defecto existe desde la construcción, aunque no era visible en la recepción. Nuestro perito analiza la evolución de las patologías, estudia los informes de control de calidad y las certificaciones de obra, y compara el estado del inmueble con el proyecto técnico y la normativa vigente. Si el defecto obedece a una mala ejecución, un material inadecuado o un incumplimiento de proyecto, se califica como vicio oculto. También se valora la antigüedad de la construcción y la vida útil esperada de los elementos.
Q3 ¿Quiénes son los responsables de los vicios ocultos? +
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece un régimen de responsabilidades compartidas: el promotor (quien encarga y financia la obra) es responsable solidario con el constructor, el director de obra (arquitecto) y el director de ejecución (arquitecto técnico) de los daños materiales derivados de defectos constructivos. La aseguradora también puede responder si existe póliza decenal. Nuestro perito identifica a qué agente corresponde la responsabilidad de cada vicio, analizando la documentación técnica y las certificaciones de ejecución.
Q4 ¿Se pueden reclamar los vicios ocultos si la constructora ya no existe? +
Sí, la responsabilidad de los vicios ocultos se extiende al promotor de la obra (quien encarga y financia la construcción) y al arquitecto y arquitecto técnico que la proyectaron y dirigieron. Además, la LOE exige que todas las promociones de viviendas cuenten con un seguro decenal que cubre los defectos estructurales durante los primeros 10 años. Nuestro perito identifica a todos los posibles responsables y el seguro que debe responder, de modo que aunque la constructora haya desaparecido, la reclamación puede dirigirse contra el promotor, los técnicos o la aseguradora.
Q5 ¿Qué diferencia hay entre un vicio oculto y un defecto de mantenimiento? +
Un vicio oculto es un defecto constructivo existente desde la ejecución de la obra, aunque no se hubiera manifestado hasta pasado un tiempo. Se origina por mala praxis constructiva, materiales inadecuados o incumplimiento normativo. Un defecto de mantenimiento es el resultado de la falta de conservación, limpieza o reparación periódica del inmueble por parte del propietario. Nuestro perito evalúa si el defecto es inherente a la ejecución y diseño de la obra o bien consecuencia de un mantenimiento deficiente, para determinar si procede o no la reclamación.