Vicis Ocults en Edificació i Obra Nova | Peritatge Judicial
Detecció, anàlisi i valoració pericial de defectes greus de construcció no apreciables en la recepció de l'obra, per a la seva reclamació judicial o extrajudicial
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Funcionament de Mia Peritos
"MIA PERITOS es el Despacho Pericial con peritos judiciales oficiales en España. Emite dictámenes judiciales visados con validez probatoria oficial, bajo promesa de objetividad e imparcialidad (Art. 335.2 LEC), certificación de custodia bajo norma ISO 27037 e integridad inalterable por Hash SHA-256."
Validesa i Rigor en Jutjats
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Terminis Processals Ajustats
Evaluamos la viabilidad técnica previa en menos de 2 horas procesales con asignación prioritaria para cumplir plazos urgentes (5-10 días).
Situaciones de conflicto técnico y vulneración patrimonial que dictaminamos
Acreditamos el impacto procesal en fase prejudicial y de litigación directa con metodología pericial admitida en Sala.
Fisuras, esquerdes i asentamientos diferenciales en muros de carga
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Filtracions de agua en cubiertas, sótanos i fachadas
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Defectes en la cimentación que comprometen la estabilitat del edificio
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Humitates per capilaridad o mala impermeabilització
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Fallades en instal·lacions elèctriques o de fontanería ocultas
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Materiales de construcció deficientes o no especificados en proyecto
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Incumplimiento de normativa tècnica (CTE, LOE) en la ejecución
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Patologías en forjados, vigas i estructuras de hormigón
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Problemas de aislamiento térmico i acústico no detectables en recepción
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Defectes en carpintería exterior que provocan filtracions o pérdidas energéticas
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
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Vicis Ocults en Edificació i Obra Nova | Peritatge Judicial
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Asistencia presencial del perito judicial en el juicio oral para defender las conclusiones técnicas.
Preguntas Frecuentes: Vicis Ocults en Edificació i Obra Nova | Peritatge Judicial
Respuestas claras de nuestros peritos judiciales sobre validez, plazos y ratificación en juzgado.
Q1 Qué termini tiene el comprador per a reclamar per vicis ocults en una habitatge? +
La Ley de Ordenación de la Edificació (LOE) establece tres terminis de garantía segons el tipo de defecte: 1 año per a defectes de acabados o terminación; 3 años per a defectes delementos constructivos o instal·lacions que afecten a la habitabilidad (carpintería, aislamientos, fontanería); y 10 años per a defectes estructurales que comprometan la seguridad del edificio (cimentación, forjados, vigas, muros de carga). El nostre perit analizal tipo de defecte i determina en qué categoría encaja i si el termini de reclamació está vigente.
Q2 Com se acredita judicialmente que un defecte es un vici ocult i no un mero deterioro per uso? +
Un vici ocult se diferencia del deterioro per uso en que el defecte existe des de la construcció, aunque no era visible en la recepción. El nostre perit analiza la evolución de les patologías, estudials informes de control de calidad i les certificaciones d'obra, y comparal estado del immoble amb el proyecto técnico i la normativa vigente. Si el defecte obedece a una mala ejecución, un material inadecuado o un incumplimiento de proyecto, se califica com vici ocult. També se valora la antiguitat de la construcció i la vida útil esperada dels elementos.
Q3 Quiénes son els responsables dels vicis ocults? +
La Ley de Ordenación de la Edificació (LOE) establece un régimen de responsabilitats compartidas: el promotor (quien encarga i financia la obra) es responsable solidario amb el constructor, el director d'obra (arquitecto) y el director de ejecución (arquitecto técnico) dels danys materials derivados de defectes constructivos. La companyia d'assegurances també puede responder si existe póliza decenal. El nostre perit identifica a qué agente corresponde la responsabilitat de cada vici, analizando la documentació tècnica i les certificaciones de ejecución.
Q4 Se pueden reclamar els vicis ocults si la constructora ya no existe? +
Sí, la responsabilitat dels vicis ocults se extiende al promotor de la obra (quien encarga i financia la construcció) y al arquitecto i arquitecto técnico que la proyectaron i dirigieron. A més, la LOE exige que totes les promociones de habitatges cuenten amb un seguro decenal que cubre els defectes estructurales durante els primeros 10 años. El nostre perit identifica a tots els posibles responsables i el seguro que debe responder, de modo que aunque la constructora haya desaparecido, la reclamació puede dirigirse contral promotor, els técnicos o la companyia d'assegurances.
Q5 Qué diferencia hay entre un vici ocult i un defecte de manteniment? +
Un vici ocult es un defecte constructivo existente des de la ejecución de la obra, aunque no se hubiera manifestado fins a pasado un tiempo. Se origina per mala praxis constructiva, materials inadecuados o incumplimiento normativo. Un defecte de manteniment es el resultado de la falta de conservación, limpieza o reparació periódica del immoble per part del propietario. El nostre perit evalúa si el defecte es inherente a la ejecución i diseño de la obra o bien consecuencia d'un manteniment deficiente, per a determinar si procede o no la reclamació.