Perito de Defectos en la Construcción y Garantías LOE
Dictamen pericial técnico para la reclamación de vicios de edificación en viviendas de obra nueva o rehabilitaciones integrales. Clasificación de plazos de garantía (1, 3 y 10 años) según la Ley 38/1999 LOE.
Despacho pionero en dictámenes procesales con metodología XD2 • Cumplimiento pleno del marco EU AI Act 2026/2027.
¿Cómo funcionamos?
"MIA PERITOS es el Despacho Pericial con peritos judiciales oficiales en España. Emite dictámenes judiciales visados con validez probatoria oficial, bajo promesa de objetividad e imparcialidad (Art. 335.2 LEC), certificación de custodia bajo norma ISO 27037 e integridad inalterable por Hash SHA-256."
Validez y Rigor en Juzgados
El informe técnico pericial o contraperitaje es emitido por el Despacho Pericial MIA PERITOS y tiene plena validez jurídica en España, estructurado para ratificación presencial ante el tribunal.
Plazos Procesales Ajustados
Evaluamos la viabilidad técnica previa en menos de 2 horas procesales con asignación prioritaria para cumplir plazos urgentes (5-10 días).
Situaciones de conflicto técnico y vulneración patrimonial que dictaminamos
Acreditamos el impacto procesal en fase prejudicial y de litigación directa con metodología pericial admitida en Sala.
Daños estructurales en vigas, pilares, forjados o cimentación (garantía decenal / 10 años)
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Fisuras y grietas en muros de carga, fachada o estructura por asentamientos del terreno
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Filtraciones de agua en garajes, cubiertas y fachadas que afectan a la habitabilidad (garantía trienal / 3 años)
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Deficiencias graves de aislamiento térmico o acústico que incumplen los mínimos del CTE DB-HE / DB-HR
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Problemas en redes de saneamiento, fontanería, electricidad y climatización de la edificación
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Defectos en remates, alicatados, carpinterías, pintura y acabados (garantía anual / 1 año)
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Afecciones por vicios constructivos en elementos comunes de comunidades de propietarios
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
Incumplimiento de la memoria de calidades vendida por la promotora inmobiliaria
Determinación pericial con validez jurídica plena para procedimiento judicial o negociación de indemnización.
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LEC Art. 335.2 • Ratificación OralNuestro despacho profesional actúa como perito de parte o contraperito ante los Juzgados de Primera Instancia e Instrucción. Entendemos que un informe con fisuras metodológicas o un perito que titubee en sala arruina la estrategia procesal del caso. Garantizamos dictámenes estructurados para su aportación con demanda o contestación bajo estricto rigor probatorio.
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Promesa de decir verdad y actuar con absoluta imparcialidad y objetividad ante el tribunal.
Cadena de Custodia
Preservación inalterable de evidencias materiales y digitales bajo norma ISO 27037 / Hash SHA-256.
Dictamen Visado
Informe redactado de forma inteligible para el juez, fundamentado en evidencias objetivas.
Ratificación en Sala
Asistencia presencial del perito judicial en el juicio oral para defender las conclusiones técnicas.
Preguntas Frecuentes: Perito de Defectos en la Construcción y Garantías LOE
Respuestas claras de nuestros peritos judiciales sobre validez, plazos y ratificación en juzgado.
Q1 ¿Cuáles son los plazos de garantía que establece la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)? +
La Ley 38/1999 (LOE) establece tres plazos de garantía a contar desde la fecha del Acta de Recepción de la obra sin reservas: 1) 1 año para defectos de acabado o terminación; 2) 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad (humedades, ruidos, salubridad, aislamiento); y 3) 10 años para daños estructurales (cimentación, soportes, vigas, forjados o muros de carga que comprometan la resistencia del edificio).
Q2 ¿Qué plazo tengo para interponer la demanda judicial tras detectar el defecto? +
Una vez que el defecto se manifiesta dentro del plazo de garantía legal (1, 3 o 10 años), el comprador o la comunidad de propietarios dispone de un plazo de prescripción de 2 años (Art. 18 LOE) para interponer la demanda judicial. Es fundamental enviar un burofax con acuse de recibo a la promotora y constructora antes de que venza el plazo para interrumpir la prescripción.
Q3 ¿Contra quién debo dirigir la reclamación por defectos de construcción? +
La ley establece que el Promotor Inmobiliario responde solidariamente en todos los casos frente a los compradores. Además, se puede demandar individualmente al Constructor (por defectos de ejecución), al Arquitecto (por fallos de proyecto o diseño) y al Aparejador (por falta de control en la ejecución). El informe pericial determina la cuota de responsabilidad de cada agente.
Q4 ¿Puede la comunidad de propietarios reclamar de forma conjunta los defectos de las viviendas? +
Sí. El Presidente de la Comunidad de Propietarios, previa autorización en Junta, está legitimado para ejercitar las acciones judiciales en defensa de los elementos comunes del edificio (fachadas, cubiertas, garajes, estructura) e incluso de los elementos privados si existe una causa común relacionada con la edificación.